房地产基础知识参考培训课件.ppt

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1、房地产基础知识培训,什么是新老本,1.房本日期五年以内的是新本.2.房本日期在五年以上的是老本.,过户费用计算方法,新本：契税：首次90平米以下1%，非首次3%，首次 90平米以上1.5%，非首次3% ，140平米以上4%. 营业税：差额5.55%或全额的5.55%， 个人所得税：差额20%或全额的3% 140平米以上，营业税全额的5.55%，个税差额20%老本：契税：首次90平米以下1%，非首次3%，首次 90平米以上1.5%，非首次3% ，140平米以上4%. 个人所得税：3%（唯一住房可免）140平米以上，营业税差额5.55%，个税差额20%.房改房新本：个税全额20% 登记费：80/笔

2、 交易手续费：3元/平米房改房交土地出让金：土地分摊面积*土地等级系数,赠与本过户,契税：首次90平米以下1%，非首次3%，首次 90平米以上1.5%，非首次3% ，140平米以上4%.营业税：5 .55 %.个人所得税：20%,继承本过户,契税：首次90平米以下1%，非首次3%，首次 90平米以上1.5%，非首次3% ，140平米以上4%.营业税：5.55%个人所得税：20%,商住两用过户,契税：4%营业税：5.55%个人所得税：差额20%交易手续费每平米5元登记费550/笔,过户流程,市区：到三楼领取买卖契约，上二楼地税交税，交完税去三楼3号窗口排好，等待叫号，办理最后过户手续，交交易手续

3、费和登记费，领取房条开发区：先到3号窗口填写买卖契约，到1号窗口查档，之后去地税交税，然后去3号窗口领号，等待叫号，最后办理手续，交交易手续费和登记费，领取房条.,过户需要手续,房主：房本原件（复印件1份）土地证原件，身份证原件（复印件2份），户口本原件（复印件1份），房改房需要上市证买房：身份证原件（复印件2份），户口本原件,贷款资料,按揭贷款组件：房主：房本，土地证，夫妻双方身份证，户口本，婚姻证明，单身出单身证明. 借款人：夫妻双方身份证，户口本，收入证明，婚姻证明，单身出单身证明.外地的要养老保险缴存证明。抵押贷款组件：房本，土地证，夫妻双方身份证，户口本，婚姻证明，单身出单身证明.收入证明。首次贷款：首付30%，贷70%.二次贷款：首付50%，贷50%,房地产基础知识,按建筑结构分类砖木结构：平房砖混结构（多层）：建筑中主要承重构件采用砖与钢筋混凝土制成，并主要以砖墙为主体，称为