金融学-收益法在天房发展企业价值评估中的应用-16996字.doc

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1、收益法在天房发展企业价值评估中的应用摘 要房地产行业的良好发展在改善民生过程中的地位可以说是举足轻重，其能否良好发展还关系着国家安全和社会稳定。国家为了使房地产市场可以良好发展出台各种宏观及微观政策调节市场，同时，为了有利于企业及市场的长远发展，房地产企业也应关注自身的价值、未来的发展前景及对房地产市场的作用。企业自身价值的提升也是新形势下企业获得竞争优势的最佳选择。文章首先较详细的介绍价值评估理论，阐释了现有企业价值评估方法，并详细介绍了各个方法的优缺点。其次通过分析房地产企业评估特点选出适合的评估方法收益法，并对收益法的几个模型进行对比分析，选择出了适合房地产上市企业价值评估的理论模型，计

2、算模型所需参数以此得出了模型的合理性及可行性。最后选取天房发展作为实证研究，得到相关结论，为房地产企业的平稳发展提供了相关信息。 关键词：收益法；房地产企业；企业价值评估IIThe Application Of Income Method In The Valuation Of Tianfang Development EnterprisesAbstractThe sound development of the real estate industry plays an important role in the process of improving peoples livelihood

3、, and its sound development is also related to national security and social stability. In order to ensure the sound development of the real estate market, the state has introduced various macro and micro policies to regulate the market. At the same time, in order to facilitate the long-term development of enterprises and the market, real estate enterprises should also pay